Производство 10958 кв.м.

Здание и земельный участок располагаются на бывшей территории Волгоградского тракторного завода по адресу: Волгоград, пл. им. Дзержинского 1 Площадь земельного участка составляет 1,5 Га. Земельный участок-5500 кв.м. в собственности. Участок 10000 кв.м. - сервитут - право пользования земельным участком для проезда, прохода и прокладки коммуникаций к зданию от пр.Ленина и от ул.Тракторостроителей. Земельный налог составляет всего 180 т.р. в год. Хорошая транспортная доступность. Развит общественный транспорт: автобус, троллейбус, скоростной трамвай, электричка. В районе 10-минутной доступности проживает около 200 тыс. человек. Здание обеспечено удобными подъездными путями от пр.Ленина (500 м) и от ул.Тракторостроителей (100 м). Площадь здания - 11 000 кв.м. Год постройки - 1976. Три этажа. Высота этажей: первый этаж- 7 м, второй и третий этаж 6 м. Перекрытия между этажами железобетонные. В здании имеются грузовые ворота (3 шт), лифтовые шахты для грузового лифта (2 шт), лестничные клетки с 1-го по 3-й этаж (3 шт). Имеются договоры с энергоснабжающими организациями: Энергоснабжение-ООО Русэнергосбыт, разрешенная мощность 850 кВт. Водоснабжение - ООО Концессии водоснабжения; Газ есть согласование ПАО Газпром на подключение газа (магистраль в 100 м от здания). В 2017 г. территория Волгоградского тракторного завода площадью 158 Га, где располагается здание получила статус "Территории комплексного и устойчивого развития", на которой разрешено размещать многоквартирные жилые дома, торгово-развлекательные комплексы, складские и производственные помещения. В настоящее время на расстоянии 500 метров от предлагаемого здания уже располагаются: ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант);офисный центр Столия, медицинский центр Диалайн, гипермаркет Магнит; началось строительство многофункционального комплекса ТЦ Орион. С учетом развития указанной территории и размещением на ней жилых комплексов возможно перепрофилирование предлагаемого здания под иное назначение: - торгово-развлекательный комплекс (рядом расположенный ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант) является результатом реконструкции аналогичного цеха тракторного завода); - многоуровневый паркинг; - многоэтажный городской склад последней мили (актуально для интернет-торговли, мультитемпературных холодильных складов) и т.п. Рыночная стоимость объекта (зданиеземельный участок сервитут лимит электроэнергии) составляет 75 млн. руб. В настоящее время собственник готов к продаже объекта со значительной скидкой, в 3 раза дешевле рыночной стоимости за 25 млн.руб. Выгодное инвестиционное предложение с потенциалом многократного роста стоимости объекта! Срок предложения ограничен. Услуги посредников оплачиваются.