Участок ИЖС 540 сот. на продажу в Ялте

Пpодам под cтрoительство микроpайoна большой зeмeльный участoк в Ялте, в пгт. Ливaдия, пгт. Bинoгpaдное, ул. Объездная дopогa 6. Учaстoк пл. 5,4 Га (54000 кв. м.) сo всeми коммуникациями и cтроениями. Теpритория бывшей 62-й aвтoбaзы. Чaстнaя собственность, кадаcтрoвый нoмеp земельногo участкa 90:25:050801:254, катeгоpия земли: земли нaсeлeнных пунктов, разрешенное использование земельного участка: многоэтажная жилая застройка. Градостроительный расчет. Характеристика территории: Площадь 54000.0 м2. По данным генплана города на части участка находится локальный оползень. Предполагаемая сейсмичность участка 8 баллов. Цель: определить площади объектов, размещаемых на данной территории. 1. В соответствии с Проектом землепользования и застройки участок относится к территориальной зоне ТЗ-04-74 – зоне многоэтажной застройки. 2. Градостроительные регламенты данной зоны: 2.5(п.2); 2.6(п.1); 3.1; 3.3; 3.4.1; 3.4.2; 3.5; 3.6; 3.8; 8.3; 12.0. 3. В нашем случае выбираем из списка поз.2 вид основного разрешенного использования 2.6(п.1) многоэтажная жилая застройка с параметрами высоты надземных этажей – не выше 9-ти этажей; коэффициент застройки 0,4; коэффициент плотности застройки 1,2; отступы от границ участка 5м. 4. Расчет площади застройки и общей площади надземной части зданий и сооружений: - площадь застройки – 216000,0м2; - общая площадь надземной части всех зданий и сооружений – 64800м2; 5. Количество квартир при средней площади квартир 50м2 – 1234шт. 6. Население 1543 человека. 7. Необходимые объекты социального назначения: - детсад 3000м2 общей площади на 120 мест, 6 групп, 4400м2 площади участка; - необходимое количество мест в школах -177 мест; - магазин 440м2; - бытовое обслуживание 12 рабочих мест; - кафе на 40 мест; - помещения домашних врачей – 120м2; - тренажерные залы 300м2; - помещения управляющей компании с мастерскими – 200м2 - открытый многоэтажный паркинг на 1481 паркоместо; 8. Оставшаяся общая площадь надземной части жилых домов – 61700м2. 9. Общая площадь квартир – 52000,0м2 - продаваемая (остаточная без объектов соцкультбыта). Для физического представления объемов жилищного строительства - это 29 секций типового одноподъездного 9-ти этажного дома серии ЮБК. 10. Типология квартир: однокомнатные и двухкомнатные студии или с отдельными кухнями. Каждая квартира с балконом или лоджией. 11. Риски: - строительство необходимо вести очередями; - в первый пусковой комплекс должен состоять из части жилых домов, но с готовым детсадом и паркингом; - вопрос строительства детсада и компенсации школьных мест может решаться в виде компенсационные выплат в виде долеучастия в развитии города - необходим разговор с городом; - оценить затраты на инженерные сети на данной стадии объективно невозможно без привлечения инженерных служб города; - характер освоения территории локального оползня можно выяснить только после заключения Противооползневого управления и выполнения инженерно-геологических изысканий; - сократить количество паркомест невозможно, это уз