Участок ИЖС 253 сот. на продажу в Ферзиково

ПPОДAЕTСЯ УЧАCТОК РEКPЕAЦИОННOГО НAЗHAЧEHИЯ - ПEРВАЯ ЛИHИЯ PЕKИ OKА ПOД БAЗУ ОТДЫXA, ПAHCИОHAT, ДОМ ОТДЫХА, ГОСTИНИЦУ, ЯХT-KЛУБ, ЗОНУ ОTДЫХA. Зeмельный учaстoк 2,53гa - ЗНП, Рекреaциoнногo нaзнaчения, д. Воpонинo, Фeрзиковский район, Калужская область. Прилегает к реке Ока, очень красивые виды, зона Воронино-Прибрежное. От Москвы 170 км., от Калуги 42 км. На участке возможно строительство гостиницы, дома отдыха, ресторана, яхт-клуба и других рекреационных объектов. Кадастровый номер участка 40:22:120101:405. Категория земли – ЗНП (земли населенных пунктов), виды разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с ПЗЗ территории – рекреация, строительство баз отдыха, гостиниц, кафе, магазинов, объектов тур.обслуживания и др. Участок расположен в 200-метровой водоохранной зоне Оки, однако это не является препятствием для размещения капитальных объектов для отдыха и рекреации. Участок входит в состав населенного пункта - деревня Воронино. Непосредственно прилегает к Оке, береговая линия – 200 м, возможна организация собственного пляжа. Расположен в 800 метрах от знаменитых Кольцовских пещер, в окрестностях много лесов. Очень красивые места, зона Калужско-Алексинского каньона. Участок имеет 3 уровня. Нижний уровень, прилегающий к Оке (20% участка), может затапливаться в половодье. Благодаря значительному перепаду высот (ок.60м), с верхнего уровня участка открывается отличный вид на излучину реки, лесные массивы на противоположном берегу. С севера к участку прилегает зона под жилую застройку 3,5га, разделена на 15 ЗУ по 15-20 соток. Участки ИЖС находятся на возвышении, в 200м от Оки, с каждого из них открывается очень красивый вид на реку. Зона ИЖС также находится в продаже. В 1,8 км расположено с.Кольцово, в 12 км –райцентр Ферзиково. В Кольцово имеется необходимая социальная инфраструктура: школа, дет.сад, магазины, клуб, почта, мед.пункт, до райцентра Ферзиково ходит автобус. Районный центр – социально хорошо развитый поселок, имеются филиал Сбербанка, поликлиника, магазины «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», аптека, спорт. комплекс и пр. Коммуникации на участке: Электричество -до ЛЭП (низкая часть) -60м, до ТП 10 КвА -600м, свободные мощности имеются. Газ – завершено изготовление проекта, строительство газопровода от с.Кольцово до д.Воронино (до участка- 500м) в рамках гос.программы газификации НП планируется в 2020 году. Вода – в данной местности пласт родниковой воды залегает на глубине 2-4м, водоснабжение качественной водой возможно из колодца (5-7 колец) или из скважины неглубокого заложения (до 40м). Как доехать: от Москвы по Симферопольскому ш. (через Серпухов-Тарусу -170км), по Киевскому ш. (через окружную Калуги, дорога более комфортная -200км), общественным транспортом. Подъезд до Кольцово- асфальт, от села до участка (1,8 км) – щебень. Участок находится в собственности, какие-либо обременения отсутствуют. Продает собственник (ИП).