Участок ИЖС 14 сот. на продажу в Бору

Продaю Земeльный участoк под индивидуальное жилищнoе cтрoительcтво (ИЖC). Участoк № 9 – 14,75 coтoк в дepевне Кoмaрoвo Боpского райoнa Оcтaнкинcкогo сельcкoгo советa Нижeгopодскoй oблaсти (пoсёлoк Кoмaрoво, Ocтанкинcкий теpритоpиальный oтдeл Администрaции городского округа г. Бор). Участок ровный, правильной формы, почти квадратный, построек нет. Кадастровый номер участка: 52:20:1600002:152. Горячее летнее предложение: Цена 220 000 рублей (без торга, так как эта цена уже ниже рыночной). В начале 2019 года в деревню Комарово проведена Газовая магистраль, которая проходит прямо вдоль участка № 9. Подключение домов к газу производит ООО "Волгогаз", г. Бор. Стоимость Технических условий и Договора технологического присоединения составляет от 16 000 руб. в зависимости от расстояния от газовой магистрали до границы участка (в нашем случае это очень близко). Стоимость проекта составляет от 5 500 руб. (газ на 2 этажа дома 6 500 руб.). Стоимость строительно-монтажных работ в среднем составляет 2 400 руб. за 1 метр (итоговая цена зависит от того, на каком расстоянии от границы участка будет располагаться дом и в каком месте в дом будет входть газовая труба). В настоящий момент собственником газопровода в деревню Комарово является Администрация городского округа г. Бор. Все телефоны организаций и лиц, ответственных за проведение и подключение газа, я Вам предоставлю. Также рядом с участком имеется Линия электропередачи (ЛЭП). Деревня жилая круглый год. У соседей всегда можно купить свежее козье молоко и собственные куриные яйца. Расстояние до крупного посёлка Останкино, в котором находятся Останкинский территориальный отдел Администрации городского округа г. Бор и много разных магазинов, около 5-6 км. Расстояние до Нижнего Новгорода на автомобиле около 50 км., до г. Бор 25 км. К деревне подходит очень качественная асфальтовая трасса. С Бора до деревни Комарово ходят два автобуса по расписанию № 107 и № 123, остановка так и называется "Деревня Комарово". Расстояние от трассы до деревни не более 1 км. (метров 800). Дорога от трассы до деревни и в самой деревне грунтовая, но её зимой регулярно чистит трактор, легковые автомобили свободно проезжают. Деревня Комарово находится в живописном экологически чистом тихом месте с красивыми видами и закатами. В деревне чистый воздух и хорошая мягкая вода (из скважины). В пешей доступности смешанный лес с грибными местами и ягодными полянами. На автомобиле недалеко ехать до «рыбных» мест - местных озёр и реки Волги. В настоящее время участок полностью освобождён от спиленных деревьев, которые видны на фото. Участок от собственника и полностью готов к продаже. На руках полный пакет документов: Свидетельство о собственности, Межевой план, Кадастровый паспорт. Приглашаю посмотреть участок лично. Летом я бОльшую часть времени нахожусь в этой же деревне Комарово, я проживаю в доме № 41, Вы можете подъехать, я Вам покажу участок № 9 и отвечу на Ваши вопросы, но лучше всё же предварительно договориться о вст